房地产在建工程评估(房地产评估项目实施方案)
1形象进度法 选择足够的可比销售资料房地产在建工程评估，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×1－折扣率其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估工程形象进度百分比＝实。
在建工程是出资产评估报告，而不是出房地产报告资产评估报告主要用于评估在建工程的资产价值，为项目投资融资转让租赁等提供参考依据，在建工程需要提供资产评估报告而房地产报告主要用于投资和融资因此，在建工程是出资产评估报告，而不是出房地产报告。
对于房地产的在建工程一般用假设开发法进行评估，对于港口管道一般用形象进度法进行评估根据预算书的工程和材料量，算出该项工程现在市场的工程和材料的重置价再乘以监理公司开具的工程进度百分比说明。
1 房地产估价的方法有很多，例如说成本法市场比较法剩余法收益法假设开发法基准地价法路线法这些估价方法不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的比如说住宅商业办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法公共建设农业等用途的房地产以选择成本法在建工程进行评估。
对于一个未完成的房地产开发项目纯土地或在建工程等，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法6基准地价法 针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别同用途的基准地价，进行一般因素区域因素个别因素的调整，最后得出。
在建工程作为投资性房地产，进行资产评估，因为建造该项资产拖欠的工程款是否需要扣除房地产在建工程评估我个人的看法是这样的资产评估，仅仅是评估在特定的时点，评估对象的价值或者是可回收价值，这个价值应当受制于凝结于资产的无差别劳动和市场供求关系的影响，与该项资产的负债应当没有关系，因此，我个人倾向于不。
1一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日评估报告估价机构应按房地产估价规范的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章 2对附属物附着物在建工程临时建筑的评估 21附属物附着物等评估按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际。
答案AC 后续开发的应得利润只有在静态分析法中才需要测算它是将待开发房地产状况“变成”未来开发完成后的房地产状况而应当获得的一般正常利润采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费以及后续的建设成本管理费用和销售费用。
依据机构管理办法可以跨区域承办在建工程评估业务，但评估目的是公司上市的除外参考资料房地产估价机构管理办法。
答案A 在建工程又称未完工程，是指处在某种开发建设阶段而尚未竣工的房地产在实际估价中，判定是否为在建工程，通常以是否完成工程竣工验收为标志未完成工程竣工验收的，即为在建工程已完成工程竣工验收的，应当有工程竣工验收报告。
而由于收入并没有真实实现，所以也不需要征所得税 2如果你公司准备做投资性房地产操作，以公允价值计价，那么就将高于帐面价值部分记入损益，但是在计算企业所得税时可以减出来，因为现在税法还没有明确这部分收入要征税3以上两种处理都不需要征税，楼上说要征税是没有任何政策依据的。
412没有的不动产登记证书 这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查照相评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料 1房屋房地产所有权证 2国有土地使用权证 3产权人身份证企业法人营业执照复印件 4图片资料 未办理产权证件及在建工程需。
8新旧程度说明建成时间设计使用年限维护状况和完损状况等建成时间最好说明竣工日期设计使用年限是指设计规定的建筑物的结构或结构构件，在正常施工正常使用和正常维护下不需要进行大修即可按其预定目的使用的时间由此还可说明建筑物的年龄和剩余寿命9其他在建工程或期房，说明工程进度。
2为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者3施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押一旦与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣4在建工程抵押价值的评估及。
因此在对在建工程进行抵押价值评估时，不能简单地根据工程的实际投资进度来评估其价值4销售状况有些委估的房地产在建项目，已领有商品房预售许可证，并已预售房地产在建工程评估了部分楼盘评估抵押价值时，必须清楚地把握两个问题，一是预售许可证所允许预售的楼层及其建筑面积，即可售部分。
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